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走过“七年之痒”,临平北缘何还是一杯“温吞水”?
发布时间:05-10  浏览次数:

  透支、落空接踵而来

  “鲶鱼”频繁来搅局

  谁能煮热这杯“温吞水”?

文/住在杭州网记者 詹慧雯

  7年前,这里还是一片荒芜的农田,本土一哥绿城以“拓荒者”之姿亮相临平北,用绿城蓝庭抒写下诗意山居的小日子。7年后,这里高楼林立、沧海桑田,金都、金帝、赞成、众安、元茂、树兰、中铁、莱茵达、江苏新城等多家开发商集聚,开启山北之境割据混战的大时代。

  如果说人生有“七年之痒”的话,那么楼市同样适用于这个词。走过“七年之痒”的申花板块,房价由最初的7000元一平,跃升至当下的25000元/平米上下;走过“七年之痒”的丁桥板块,2013年依靠着同协路开通的契机,成功迎来板块楼市的“第二春”。唯独临平北,多年以来一直不声不响、不瘟不火,每每有所动静,必是板块价格战即将打响的之时。

  5月31日,江苏新城入杭首作新城山语院正式对外公布了其6月首开价格:5678元/起。6月11日,同板块内东厦东港又放“炸弹”:二期清盘均价4980元/平米。其实,迈入2014的临平北板块,年初早有金都夏宫、金帝海珀、众安理想湾等楼盘默默地推出6000元/平米的特价房,只不过,此番新城山语院的“发声”、东厦东港的“回应”,将这一现象光明正大地摆上了台面。

  放眼整个杭州楼市,临平北,这个杭州所剩无几的万元以内价格洼地,在今天的市场上仍然具有很高的性价比。只是光阴荏苒,让人不禁感叹,在这个“人人都爱大萧山”的年代,为何偏偏没有人怜爱临平北?走过“七年之痒”,临平北缘何还是一杯“温吞水”?

走过“七年之痒”,临平北缘何还是一杯“温吞水”?

  供与求的不平衡

  2007年,绿城蓝庭一期以4600元/平米的低价首开,由此拉开了临平楼市“北跨山”的序幕。2009-2010年,临平北作为一个完整板块开始真正发力,绿城蓝庭、金都夏宫、金帝海珀在楼盘体量上开启三足鼎立。

  在之后的5年里,临平北又相继迎来了赞成、蓝江、东厦、五洋、凯文、众安、美好、元茂、中铁、树兰、莱茵达、江苏新城等多家房企的群雄逐鹿,发展成为了杭州楼市中名副其实的“刚需集中营”,并且在悄无声息中,酝酿出了足以匹敌杭州主城热门板块的巨大供应量。

  据住在杭州网统计,临平北板块目前有绿城蓝庭、金都夏宫、金帝海珀、东厦东港、众安理想湾、赞成香颂、莱茵知己、绿城莲园、中铁逸都等近10个楼盘在售,今年下半年还将有新城山语院、元茂欣苑、凯文杭庄、美好临平北项目4个楼盘蓄势待发。在售房源的剩余体量加上待售房源的总体量,整个临平北板块的可售房源体量已经达到了近150万方,就算此后两年内临平北板块再无土地出让,这150万方体量也够消化上好一阵子。

  与巨大板块供应量相反差的是,板块内的购房客群却在越来越少。受多年限购政策的影响,临平北板块的温台投资客已几近绝迹,现在完全是在靠周边星桥、塘栖、乔司、临平以及少数主城区的刚需购房者在支撑。并且,“山南山北”之观念偏见依旧存在,很多老临平人至今仍然不愿意向北跨过那座临平山。

  然而,更关键的因素还在于,多年以来临平北板块一直没有一个合理的板块定位及相应的产业支撑。

  对比下沙、滨江两大副城,我们不难发现,它们板块房源的购买力很大一部分都来自于当地工作的企业员工,而近两年大热的未来科技城,也正是因为淘宝城、恒生电子等大型企业的入驻而迅速走红。正所谓,产业是城市的“生命线”,相关产业的导入可以为社会提供就业岗位,同时为板块楼市的发展带来巨大的购房需求,而这一点,恰恰是临平北最薄弱、最缺乏的一点。

  透支、落空接踵而来

  早在杭州地铁1号线开通前的那几年,临平的开发商们就已将这一板块利好炒了一轮又一轮,大打特打“地铁盘”概念,提前透支掉了临平北板块的购买力以及房价的上升空间,以至于地铁真正开通之时,有些房源的价格反而有所下降。

  被透支掉的又何止是地铁概念?临平北的地价在近5年内也遭到了严重的透支,划出了一道下开口的抛物线。2010年6月,众安、元茂临平北拿地时的楼面价分别是2102元/平米、2398元/平米。到了2011年1、2月份,临平北土地价格攀上最高点,树兰、莱茵达临平北地块的楼面价分别为5025元/平米、5435元/平米。

  然而到了2013年,临平北的地价又开始下行。2013年4月,莱茵达时隔两年临平北补仓,竞得土地的楼面价仅3798元/平米,相比莱茵知己的地价直降了三成。2013年8月,江苏新城首入杭城,以3.14亿总价落子临平北,成交楼面价仅2523元/平米。要知道新城山语院在临平北板块的位置是最靠近临平山的,此2000多一平的楼面价与320国道北众安理想湾、元茂欣苑2000一平的楼面价是不可同日而语的。

  地铁概念、土地价格的双重透支,让临平北市场疲惫不堪,而地铁1号线延伸段、浙二医院余杭分院的落空,更如同火上浇油。

  在临平北最初的规划中,是有地铁一号线延伸段贯穿而过并最终到达塘栖镇的,可谁知后来规划变更,进而导致交通出行成了临平北板块的短板。3-4公里,是临平北板块到地铁临平站的距离,这个距离说远不远、说近也不近,只是临平北的业主必须通过自行车、公交车等交通工具的辅助,方能到地铁临平站进行换乘。

  此外,原定于落户临平北的浙医二院余杭分院也渐行渐远。据开发商消息,该院已经预计改址,临平北板块又一利好落空。

  “鲶鱼”频繁来搅局

  在2010年以前,临平北板块的楼市格局整体较为平静,大多数时间是绿城蓝庭在孤军奋战。2009年11月,金都夏宫在营销上推陈出新,首开80套法式排屋当天售罄8成,既避免了与绿城蓝庭的直接对垒,又抢占了一定的高端客户群。 2010年12月,金帝海珀以9300元/平米首开,当天售罄。热销的行情使其金帝海珀2011年3月的房价一路飙涨到11000元/平米,这个价格也差不多是临平北普通公寓价格的最高点,只不过在一个月之后,这个价格同时也成为了临平北房价的拐点。

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