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决战元旦后!杭州2019年第一拍,会触及封顶价3万8吗?
发布时间:05-14  浏览次数:

前身是城中村的大关单元地块,会不会吸引很多房企的注意呢?我想,应该是会的。

从地块的本身参数来看,大关单元地块不可谓不优质。

第一,区位优势明显。它与武林广场、西湖文化广场的直线距离,分别约为3.4公里和2.7公里。

不出意外的话,这是自2016年3月凤起潮鸣以来,已成交和已挂牌宅地中,距武林广场最近的住宅用地,比融信远洋厘望NEO1还近一些。

其次,地块周边配套成熟,是闹市中不可多得的纯宅地。为什么地块没有规划商业呢?同事笑着称,或许是这里的商业太多了吧。

决战元旦后!杭州2019年第一拍,会触及封顶价3万8吗?

的确,地块的西北侧,远洋乐堤港、绿地中央广场直线距离都在1公里以内;地块东侧的钱江市场,也紧靠着水晶城购物中心。再远一点的大悦城,也不过2公里的距离。南侧还有胜利河美食街、胜利河旅游综合体。

教育方面,地块周边有卖鱼桥小学集团霞湾校区、杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学、杭州大关苑第一小学等学校,都是成熟且优质的教育资源。

而且这个地方的交通比一般的城中村好很多,地铁3号线在南侧的香积寺路上规划了一个站点——香积寺路站,直线距离不过百米。而香积寺路今后将向西延伸,穿过京杭大运河,与余杭塘路相连。

此外,地块还紧邻上塘高架、德胜快速路、湖墅路、莫干山路、大关路等交通要道,就是不知道上塘高架的噪音会不会影响到地块。

决战元旦后!杭州2019年第一拍,会触及封顶价3万8吗?

上塘高架实景图

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那么,大关地块会拍到封顶价38084元/㎡吗?

我觉得可能性不大,主要参考的就是湖墅地块。

2018年1月,行情肯定是好过现在的。虽然湖墅地块规模小,限制多,但是作为市中心的“宝地”,它也只拍出了31551元/㎡的楼面价。

大关单元地块同样也有限制条件,限高80米,不得设置低层、多层住宅,还将配建不少于6644.75㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

 

决战元旦后!杭州2019年第一拍,会触及封顶价3万8吗?

地块实景图

此外,虽然地块周边只有一个融信远洋厘望NEO1待上市,但是如果把范围再扩大一点,像申花庆隆一带,可以选择的楼盘还是不少的。

不过,大关单元地块也不是没有劣势。

地块周边老小区很多,环境将会受到一定的影响,比较典型的就是申花某盘,被老小区包围的豪宅,感官上有点微妙。此外,地块距离高架很近,因为限高还要考虑采光等。

地块的容积率和融信远洋厘望NEO1一样,都是2.2。将来的产品或许可以参考融信远洋厘望NEO1的规划,高层+排屋。

决战元旦后!杭州2019年第一拍,会触及封顶价3万8吗?

融信远洋厘望NEO1规划鸟瞰图

而大关项目是纯宅地,所以极有可能打造成“高低配”产品。当然,这只是个人的一些猜测。

所以,综合来看,个人觉得大关单元地块的楼面价将不会高于融信远洋厘望NEO1项目。毕竟,考虑下周边的新房水平也差不多了。

对此,你是怎么看的,欢迎在评论区留言。

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