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溢价率20.1%!金翰20.3亿竞得大关宅地!
发布时间:05-14  浏览次数:

365淘房 杭州 杭政储出[2018]46号大关宅地经过22轮竞价由金翰以总价203056万元竞得,楼面价30559元/㎡,溢价率20.1%!

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首先,我们来看下地块的具体参数。

溢价率20.1%!金翰20.3亿竞得大关宅地!

 
 

杭政储出[2018]46号土地身是建华新村。地块出让面积26579㎡(约40亩),起价25442元/㎡,封顶楼面价38084元/㎡,远不及当时湖墅地块的封顶价。

溢价率20.1%!金翰20.3亿竞得大关宅地!

 

地块实景图

 

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接下来,我们看一下地块的区位。

溢价率20.1%!金翰20.3亿竞得大关宅地!

 
 

杭政储出[2018]46号(大关单元GS0502-09地块),东至规划道路,南至规划香积寺路,西至红建河绿化,北至规划道路。用地性质为住宅(设配套公建)用地。

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从地块的本身参数来看,大关单元地块不可谓不优质。

第一,区位优势明显。它与武林广场、西湖文化广场的直线距离,分别约为3.4公里和2.7公里。

不出意外的话,这是自2016年3月凤起潮鸣以来,已成交和已挂牌宅地中,距武林广场最近的住宅用地,比融信远洋厘望NEO1还近一些。

其次,地块周边配套成熟,是闹市中不可多得的纯宅地。为什么地块没有规划商业呢?同事笑着称,或许是这里的商业太多了吧。

的确,地块的西北侧,远洋乐堤港、绿地中央广场直线距离都在1公里以内;地块东侧的钱江市场,也紧靠着水晶城购物中心。再远一点的大悦城,也不过2公里的距离。南侧还有胜利河美食街、胜利河旅游综合体。

教育方面,地块周边有卖鱼桥小学集团霞湾校区、杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学、杭州大关苑第一小学等学校,都是成熟且优质的教育资源。

而且这个地方的交通比一般的城中村好很多,地铁3号线在南侧的香积寺路上规划了一个站点——香积寺路站,直线距离不过百米。而香积寺路今后将向西延伸,穿过京杭大运河,与余杭塘路相连。

此外,虽然地块周边只有一个融信远洋厘望NEO1待上市,但是如果把范围再扩大一点,像申花庆隆一带,可以选择的楼盘还是不少的。

不过,大关单元地块也不是没有劣势。

地块周边老小区很多,环境将会受到一定的影响,比较典型的就是申花某盘,被老小区包围的豪宅,感官上有点微妙。此外,地块距离高架很近,因为限高还要考虑采光等。

地块的容积率和融信远洋厘望NEO1一样,都是2.2。将来的产品或许可以参考融信远洋厘望NEO1的规划,高层+排屋。

此外,地块还紧邻上塘高架、德胜快速路、湖墅路、莫干山路、大关路等交通要道,就是不知道上塘高架的噪音会不会影响到地块。

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